¿Se deben prohibir las viviendas de alquiler vacacional?

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¿Puede permitirse España detener a un sector que produce un impacto de €1.453 millones de euros de forma directa y €550 millones indirectamente? En mi opinión creo que no.

De acuerdo al INE, en España existen alrededor de 120.000 casas con fines de alquiler turístico, con aproximadamente 23.000 familias viviendo del negocio del alquiler vacacional y otras 7.500 familias se benefician indirectamente de este modelo. Además gracias al avance del Internet el negocio del alquiler vacacional ha sufrido un importante crecimiento en los últimos años. Podemos poner de ejemplo la transformación del buscador de alojamiento vacacional http://www.homeaway.es/ el cual en sólo 3 años ha pasado de registrar 15.000 alojamientos a más de 36.000 sólo para el territorio español y a más de 460.000 a lo largo de 142 países.

La última modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU- recientemente aprobada por el Congreso, habilita a las CC.AA con la capacidad de regular a su discreción el negocio del alquiler vacacional, lo cual supone una incoherencia con la actual política general del Gobierno, el que a su vez está trabajando en el Proyecto de Ley de Garantía de la Unidad de Mercado causando esta situación inseguridad con respecto a las condiciones que las CC.AA. podrían estar teniendo en cuenta.

Una oportunidad única para mejorar

Esta decisión no tiene que ser necesariamente negativa siempre teniendo en cuenta favorecer el desarrollo de una normativa en armonía y equilibrada. Tenemos que evitar a toda costa que se presente fragmentación en la regulación puesto que ello detendría la competitividad del sector generando importantes desigualdades entre las regiones y dificultando la promoción del negocio “alquiler vacacional a escala internacional” de la misma manera que ha sucedido con otras formas de alojamiento turístico como por ejemplo el “turismo rural”.

Lo correcto en esta situación sería establecer las bases adecuadas con el fin de desarrollar una legislación armonizada y equilibrada con respecto al alquiler vacacional en España pero adaptada a la realidad de este sector y que además sea de cumplimiento fácil para los propietarios.

Prohibir no es el camino para incentivar el sector

Debemos de actuar prudentemente. Las modificaciones a la LAU están generando inseguridad y la sensación de estar en una situación de indefensión por parte de los dueños de este tipo de alojamientos puesto que en varios casos la CC.AA. en la que están sus alojamientos no tiene una regulación específica. Sin embargo, tengamos en cuenta que en su defecto a partir de ahora aplica el régimen de los arrendamientos de temporada, el cual no sufre de modificación.

De ello la importancia de hacer una convocatoria a la responsabilidad, dado el valor que genera la actividad económica del alquiler vacacional y los beneficios que brinda a nuestro país en momentos de crisis como el presente.

Por otro lado, el prohibir los negocios de alquiler para alojamientos de estancias con corta duración se convertiría en algo con efectos muy negativos para la diversidad y competitividad del turismo en España puesto que nuestra oferta de alojamiento disminuiría su variedad y se detendría el desarrollo de una de las pocas actividades que aún están generando crecimiento en nuestro país.

Es más idóneo escoger el camino de la apertura, siempre teniendo en cuenta el mayor consenso y la legalidad, luchando por la instauración de leyes que estructuren esta industria, promoviéndola y garantizando los derechos de los propietarios, turistas e inquilinos.

Es deber de los participantes del sector turístico el apostar por la permanente colaboración con las autoridades correspondientes apoyando de forma constructiva aquellas iniciativas con orientación a la unificación de políticas que facilitan a los propietarios el aquiler de sus viviendas integrándolos como un componente activo del sector turístico e imponiendo impuestos a su actividad pero en términos razonables y aceptables.

La tecnología de Internet y las Redes Sociales, activo clave para el sector turístico español

Los sitios web de alojamiento vacacional presentes en el mercado turístico son una gran vitrina que facilita que propietarios y turistas puedan contactarse y coordinar la estancia. Adicionalmente muestran los comentarios realizados por los usuarios sobre el lugar de alojamiento elegido luego de haber tenido la experiencia. Este tipo de feedback permite medir y calificar el nivel de calidad del inmueble como destino turístico que puede incrementarse debido al uso masivo de las redes sociales de parte de los usuarios. Además otorga visibilidad del ambiente y alrededores en el que está ubicado el inmueble (CC.AA, localidad y región)

Con el beneficio de estas nuevas tecnologías de Internet y las herramientas relacionadas a ellas, el sector turístico de España está ganando cada día en competitividad y eficacia. Impulsar el alquiler vacacional por medio de Internet logra activar zonas residenciales, genera puestos de trabajo e indirectamente logra una fuente de ingresos para el entorno cercano como restaurantes, bares, comercios, transporte, etc. a la vez que atrae la inversión extranjera.

Debemos apostar por la suma y pluralidad también en el turismo.

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5 comentarios

  1. PARECE SER QUE EL TIPO DE TURISTA DEL SIGLO XXI, QUE NUNCA SE ALOJARÍA EN UN HOTEL: SON LAS FAMILIAS PATERA (LOS VIAJEROS DEL FUTURO)
    Este tipo de grupos de amigos o grupos de familias se alojan “ciento y la madre” en un “piso patera para turistas” y no quieren que se PROHÍBAN. Son personas o familias que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son “muy pijos”. y como la mayoría “viaja” ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo, aunque sea costa de comer bocadillos y cacahuetes. Algunos se alojan en “hoteles camuflados” de la misma localidad donde residen por eso de las apariencias ante los demás y no salen nunca a la calle para no ser vistos por personas conocidas. Tienen que disimular y después mostrar ante los otros que pueden irse de vacaciones y “alardear” de lo mucho que han disfrutado, hasta incluso en las opiniones de booking.com, Airbnb,homeaway.es…
    Son turistas de bajo coste; que vienen uno, dos o tres días, a emborracharse, divertirse, hacer ruidos o molestar a los pobres vecinos de las fincas. Aportan poco dinero a la ciudad , pero dan muchos problemas. Al no tener dinero para pagarse un verdadero hotel, tampoco tienen dinero para consumir ir a bares, comprar en supermercados, tiendas, comprar regalos.
    Cuando terminan sus dos cortos días de vacaciones, bajan al primer kiosko de prensa que encuentran y buscan postales de la ciudad donde dicen que han viajado. Tienen que enseñar a los demás el maravilloso paraíso que han podido visitar. Siempre se darán importancia del bonito “hotel” de 5 estrellas en el que han estado alojados. No dirán que han estado 6 familias más de visita, durmiendo todos en colchones en el suelo del “hotel” del que nunca han salido en su corta estancia. Tampoco dirán a nadie que no ha sido un “hotel” si no un “piso patera” donde han estado alojados como “chinches”.
    Este tipo de personas o familias, son unos egoístas como la copa de un pino. En ningún momento de sus vacaciones-patera se dignarán a tocar el timbre al vecino de abajo o al lado del edificio y preguntarle si son molestos y ruidosos o no, por alojarse tantas personas en el piso de arriba o al lado. No son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un “hotel pirata” encima de su casa, pondrían el grito en el cielo y reclamarían que todo el mundo les apoyase…
    ENTONCES SI!! QUERRÍAN QUE LOS PISOS TURÍSTICOS EN FINCAS DE VECINOS SE PROHIBIESEN PARA QUITARSE LA MOLESTIA Y EL RUIDO DE ENCIMA…PERO CUANDO LES PASE A ELLOS EH!!! LOS VECINOS LAS FINCAS LES IMPORTAN UN BLEDO!!!

  2. PARA EL ALQUILER DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS, HABITACIONES, HOSTALES, HOTELES, PENSIONES ILEGALES, PISOS PATERA, NEGOCIOS DE CUALQUIER TIPO EN CASAS PARTICULARES, QUE COBRAN EN NEGRO Y GENERAN MOLESTIAS Y RUIDOS A LOS VECINOS DE LAS COMUNIDADES: Serian ideales los chivatazos anónimos vecinales a hacienda y que el gobierno siguiera el ejemplo de Badalona y empezara a multar con 500.000 euros a los apartamentos turísticos ilegales. seria una fuente de ingresos inagotable. Revisando finca por finca de este país como si fuesen hostales u hoteles, se descubriría la cantidad de dinero que pierde el Estado. No controlando la de personas que alquilan pisos y habitaciones, hostales, hoteles y pensiones ilegales, sin ningún tipo de control…. Sin embargo a los hoteles y hostales legalizados, les exigen unos controles muy extrictos. No hay que olvidarlo y pensar en los demás!!!! ¿A ellos si les pueden hacer inspecciones? ¿por que hay tanto interés en que a los apartamentos turísticos, siendo negocios hoteleros, no se les hagan las mismas inspecciones? No será, que los “piratas o vampiros del turismo” presionan con fuerza!!! ¿quienes son los que más “pisos turísticos” pueden alquilar a turistas? los que tienen pisos en propiedad.¿Y quienes son los que más pisos en propiedad tienen? los políticos, banqueros, constructores, dueños de hoteles y hostales etc. Las empresas que alquilan los pisos turísticos, en un piso de 50m2, con 2 habitaciones, dejan que se alojen 6 turistas, pero como estos turistas tienen las llaves ¿estos no alquilan a más turistas? pues si, por la cantidad de gente que sale y entra de estos pisos -hotel ¿quien los controla si les han dejado las llaves y no hay recepción? toda esa cantidad de personas que entran a los vecindarios, escapa al control de la policía y de hacienda, que podría sacar una buena tajada!!!! (para los delincuentes, terroristas, mafiosos es mejor alojarse en un “piso-hotel” que no se le pida la documentación). También se podría multar a las comunidades, para que controlen quien entra y quien sale de las fincas, como si fuesen “hostales” legalizados. las comunidades, vecinos y administradores de fincas actualmente son “cómplices” de este fraude actualmente difundido. y se lo callan!!!! Hacienda podría multar a la vez… a todos los que participan de la fiesta!!!! primero a los propietarios que cometen el fraude, segundo a las comunidades de vecinos que son cómplices de este engaño y tercero a los administradores de fincas que se lo callan. Hacienda obtendría triple beneficio y con estas multas contratar cada vez más a mas inspectores…

    1. Nuestros políticos codiciosos e interesados no van a permitir nunca denuncias anónimas. Son los que mas apartamentos turísticos, habitaciones, pensiones ilegales, alquileres de plazas de garaje en negro… tienen en alquiler

      Como tu bien has dicho: ¿quienes son los que más “pisos turísticos” pueden alquilar a turistas? los que tienen pisos en propiedad.¿y quienes son los que más pisos en propiedad tienen? los políticos, banqueros, constructores.

      Si los poderes públicos permitieran delatores anónimos en este sentido el “lobby de la construcción” montaría en colera. Denunciaríamos enseguida a toda esta banda de “encapuchados” del dinero negro y tendrían que devolver los sobres

      1. Los alquileres de Apartamentos Turísticos, mueven mucho dinero negro, por eso se han puesto tan de moda. En mi edificio había 2 alquileres de ese estilo, uno encima de mi casa y uno al lado. Era una invasión de turistas ruidosos y grupos de familias molestas. Por suerte un abogado pudo resolverme el problema después de 3 años de lucha. Menuda decepción la mía cuando descubrí que mis vecinos también se llevaban comisión de los alquileres.

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